Насколько сейчас актуальна кадастровая стоимость или это все условности?
Она то до сих по актуальна, но вот стоимость постройки на данной земле может иметь неоправданную наценку, с которой вы можете согласиться или нет. Но зная цену участка, вам проще будет манипулировать владельцем во время торгов , поэтому вами обязательно должна быть посещена публичная кадастровая карта. Махачкала - регион в котором любят поторговаться и при хорошем навыке красноречия, можно выцепить участок по весьма взаимовыгодной цене.